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中垠匯鑫時(shí)代中心中央空調(diào)分戶計(jì)量系統(tǒng)

發(fā)布日期:2024-12-20 發(fā)布人:裕乾 


      一、項(xiàng)目類型

      空調(diào)節(jié)能監(jiān)控

    二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

  中垠匯鑫時(shí)代中心為酒店式/商住公寓小區(qū),位于高新區(qū)天辰大街與崇華路交匯處,小區(qū)規(guī)劃占地面積19850.4平方米,建筑面積151939.51平方米,容積率5.5.綠化率20%,地下車位1092個(gè)。匯鑫時(shí)代中心共有3棟樓,3號(hào)樓為辦公寫字樓,共25層。

    三、前期調(diào)研

  空調(diào)節(jié)能控制方面: 3#樓共有室外空調(diào)機(jī)組50臺(tái),分別在3層樓頂與頂樓,每臺(tái)室外機(jī)組由兩臺(tái)小機(jī)組組成,每臺(tái)小機(jī)組由一個(gè)空開控制,啟用室內(nèi)機(jī)時(shí)兩臺(tái)同時(shí)運(yùn)行;室內(nèi)機(jī)511臺(tái),分布在各層各戶;共有7個(gè)空開箱,分別在3層樓頂與頂樓。3樓有空開箱3個(gè),頂樓有空開箱4個(gè) 。

  四、痛點(diǎn)與需求

 (一)、客戶痛點(diǎn)

  1、目前辦公樓出售后,冬季整個(gè)取暖季節(jié)收費(fèi)63元/㎡,實(shí)際收費(fèi)是否合理不確定;

  2、實(shí)際情況是未交費(fèi)的用戶也能夠正常開空調(diào)。原因:比如1臺(tái)室外機(jī)帶8臺(tái)室內(nèi)機(jī),需要80%以上的室內(nèi)機(jī)通電后,室外機(jī)才能夠正常啟動(dòng)。也就是如果室內(nèi)只有1臺(tái)室內(nèi)機(jī)要用,至少要給7臺(tái)室內(nèi)機(jī)通電才能夠啟用室外機(jī);

  3、以上情況造成無(wú)法對(duì)室內(nèi)機(jī)的使用情況進(jìn)行監(jiān)控以及對(duì)每一位用戶進(jìn)行精準(zhǔn)收費(fèi);

 (二)、客戶需求

  1、要求對(duì)每戶空調(diào)用電量進(jìn)行分戶計(jì)量,收取用電費(fèi);

  2、增加預(yù)付費(fèi)功能,通過(guò)室內(nèi)機(jī)運(yùn)行時(shí)長(zhǎng)計(jì)費(fèi),費(fèi)用不足時(shí)無(wú)法使用空調(diào),系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉空調(diào);

  3、業(yè)主手機(jī)端查看使用時(shí)長(zhǎng)及扣費(fèi)詳情,并通過(guò)手機(jī)端繳費(fèi),減少物業(yè)工作量,同時(shí)業(yè)主實(shí)現(xiàn)自主查詢交費(fèi),方便快捷。

  五、建設(shè)內(nèi)容

  1、每臺(tái)配電箱對(duì)應(yīng)一臺(tái)電表箱,配電箱中每一條供電回路上增加一臺(tái)電表,計(jì)量整個(gè)機(jī)組的用電量;50臺(tái)空調(diào)機(jī)組,每臺(tái)機(jī)組兩條供電線路,其中一臺(tái)機(jī)組一條供電線路,17層用戶將供電回路接在一起,少兩個(gè)供電回路,所以一次需要加裝97塊電表,用作電能計(jì)量。

  2、考慮現(xiàn)場(chǎng)配電箱空間有限,無(wú)法使用直接接入式電能表,因此考慮使用導(dǎo)軌式多功能電表加電流互感器接入的方式,三相電每相使用一個(gè),共使用291個(gè)電流互感器。

  3、增加電表箱,電表箱位置與空開箱位置一一對(duì)應(yīng),電表箱內(nèi)電表與空開箱內(nèi)空開一一對(duì)應(yīng);箱體不能直接放到地面上,需預(yù)制底座,將箱體放到底座上,防止進(jìn)水,現(xiàn)場(chǎng)可利用底座有3個(gè),還有4個(gè)電表箱需要提前預(yù)制8個(gè)40cm*40cm*20cm(左右)的底座。

  4、增加網(wǎng)關(guān)箱,每臺(tái)空調(diào)室外機(jī)組由一個(gè)空調(diào)網(wǎng)關(guān)進(jìn)行控制,共增加50臺(tái)空調(diào)機(jī)組;

  六、現(xiàn)場(chǎng)施工圖

  

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       七、效果分析

       解決當(dāng)前空調(diào)計(jì)費(fèi)困難問(wèn)題,將每戶用量用費(fèi)形成有效明細(xì),便捷高效的管理空調(diào)用能計(jì)費(fèi)、減少物業(yè)人員的工作負(fù)荷、降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本,使管理效率提升30%。

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